En bref
Que comprend le budget d'un projet de bureaux ?
Bien plus que les travaux : immobilier, travaux, mobilier, informatique et audiovisuel, déménagement, honoraires, accompagnement, sortie des anciens locaux (remise en état, double loyer) et aléas. Pour comparer des scénarios, on compte les mêmes postes avec les mêmes hypothèses, puis on confronte le budget d'opération aux offres des entreprises consultées lot par lot.
- « Cat A » et « Cat B » ne sont pas des catégories réglementaires : leur contenu se vérifie dans le bail et ses annexes.
- Un prix au mètre carré sans programme ni état des lieux rassure mais ne protège pas.
- L'architecte informe son client si le budget est manifestement insuffisant et n'engage aucune dépense sans son accord (code de déontologie, art. 36).
Les postes d'un budget complet
| Poste | Contenu |
|---|---|
| Immobilier | Loyer, charges, impôts et taxes, franchise éventuelle, dépôt de garantie |
| Travaux | Cloisons, plafonds, sols, électricité, chauffage-ventilation-climatisation, plomberie, menuiseries, finitions |
| Mobilier | Postes, sièges, rangements, salles, espaces sociaux ; réemploi possible |
| Informatique et audiovisuel | Réseaux, salles hybrides, affichage, réservation, contrôle d'accès |
| Déménagement | Transfert, tri, archives, informatique, éventuels locaux de repli |
| Honoraires | Architecte, bureaux d'études, contrôle technique, coordination sécurité selon le projet |
| Accompagnement | Conduite du changement, formation, signalétique |
| Sortie | Remise en état des anciens locaux, double loyer pendant la transition |
| Aléas | Provision pour imprévus, plus élevée en rénovation qu'en neuf |
Ce que le bailleur livre, ce que vous payez
Le marché parle souvent de « Cat A » pour un plateau livré prêt à aménager (sols techniques, plafonds, éclairage et traitement d'air de base, sanitaires) et de « Cat B » pour les aménagements propres au preneur (cloisons, finitions, réseaux spécifiques, mobilier). Ce ne sont pas des catégories réglementaires : leur contenu se vérifie dans le bail et ses annexes, ligne par ligne.
Tenir le budget
- Fixer un budget d'opération par scénario, avec les mêmes postes.
- Consulter les entreprises lot par lot sur un cadre de prix commun.
- Arbitrer avant la signature des marchés, pas pendant le chantier.
- Gérer les modifications par écrit, avec leur incidence chiffrée.
L'architecte doit informer son client lorsque le budget est manifestement insuffisant pour le programme, et ne peut engager de dépense sans son accord (code de déontologie, art. 36).
Questions fréquentes
Pourquoi ne donnez-vous pas de prix au mètre carré ?
Parce qu'un prix au mètre carré sans programme, sans état des lieux et sans périmètre défini rassure mais ne protège pas. Nous établissons un budget d'opération à partir de votre programme et de l'existant, puis le confrontons aux offres des entreprises.