En bref
Pourquoi confier la rénovation de ses bureaux à un architecte ?
Parce que la rénovation se joue autant dans les marchés de travaux et sur le chantier que dans les plans. L'architecte relève l'existant, identifie les autorisations nécessaires, consulte les entreprises lot par lot sur un cadre de prix commun, dirige le chantier et organise la réception des travaux. Il juge les offres avec objectivité et vous alerte si le budget est manifestement insuffisant (code de déontologie, art. 3 et 36).
- Travaux purement intérieurs : en général pas d'autorisation d'urbanisme ; locaux recevant du public : autorisation de travaux, instruite en quatre mois.
- Consultation lot par lot : les offres deviennent comparables poste par poste.
- Fin de mission : réception, levée des réserves, dossier de maintenance des lieux de travail (Code du travail, art. R4211-3).
Partir de l'existant
Relevé du plateau, état des cloisons, des plafonds, des sols, des réseaux, de l'éclairage et de la ventilation ; règles de la copropriété ou du bail sur les travaux ; contraintes du bâtiment (structure, façades, sécurité incendie). Le relevé évite les surprises qui font dériver budgets et délais.
Les autorisations
Des travaux purement intérieurs n'appellent en général pas d'autorisation d'urbanisme. En revanche :
- un local qui reçoit du public est un ERP : une autorisation de travaux est requise, même sans permis, avec un délai d'instruction de quatre mois ;
- modifier la façade ou la structure porteuse en changeant la destination du local exige un permis de construire (code de l'urbanisme, art. R421-14 c) ;
- une société commerciale qui dépose un permis de construire doit en principe recourir à un architecte, sauf pour des travaux soumis à permis qui concernent exclusivement l'aménagement intérieur, ou des reprises sans modification visible de l'extérieur (loi du 3 janvier 1977, art. 3 et 4).
Consulter les entreprises lot par lot
Le dossier de consultation décrit les travaux par lot (cloisons et plafonds, électricité, chauffage-ventilation-climatisation, plomberie, sols, menuiseries, peinture…) avec un cadre de prix identique pour toutes les entreprises. Les offres deviennent comparables poste par poste ; les écarts se lisent et se négocient.
L'architecte juge les offres avec objectivité et vous alerte si le budget est manifestement insuffisant (code de déontologie, art. 3 et 36). Il n'a aucun intérêt au volume des travaux : ses liens d'intérêt éventuels sont déclarés à l'Ordre et au client (loi de 1977, art. 18).
Diriger le chantier, réceptionner
Réunions de chantier et comptes rendus, contrôle de la conformité aux marchés, situations de travaux, gestion des modifications, coordination des entreprises, puis réception avec ou sans réserves. À la prise de possession, le maître d'ouvrage remet aux utilisateurs le dossier de maintenance des lieux de travail (Code du travail, art. R4211-3) : nous le constituons avec les entreprises.
Depuis un arrêt de la Cour de cassation du 21 mars 2024, les éléments d'équipement installés sur un ouvrage existant ne relèvent plus, en principe, des garanties décennale ou biennale, sauf s'ils constituent eux-mêmes un ouvrage. Les garanties contractuelles et la réception prennent d'autant plus d'importance.
Questions fréquentes
Un maître d'œuvre non architecte peut-il rénover des bureaux ?
Oui pour des travaux qui ne nécessitent pas de permis de construire, ou dont le permis entre dans les exceptions de la loi. Le titre de maître d'œuvre n'est pas protégé ; tout constructeur doit être couvert par une assurance décennale.