En bref
Comment se fixent les honoraires d'un architecte pour un projet de bureaux ?
Il n'existe pas de barème : selon l'Ordre des architectes, les honoraires sont librement négociés. Le code de déontologie impose une convention écrite préalable qui définit la nature et l'étendue des missions et les modalités de rémunération (art. 11) ; la rémunération est calculée en fonction des missions confiées et, sauf stipulations contraires, elle est unique et à la charge exclusive du client (art. 46). Elle peut être fixée au forfait, à la vacation horaire ou en pourcentage du coût des travaux, ces modes pouvant être combinés.
- Un forfait est déterminé avant le début de la mission et fixé en valeur absolue (code de déontologie, art. 46).
- Une attestation d'assurance est jointe au contrat (loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 16).
- L'ancien article 47 du code, qui renvoyait à des barèmes, est abrogé depuis le 1er juillet 2026 (décret n° 2026-568).
Ce que les textes imposent
- Un contrat écrit préalable : « Tout engagement professionnel de l'architecte fait l'objet d'une convention écrite préalable avec son client, définissant la nature et l'étendue de ses missions ou de ses interventions ainsi que les modalités de sa rémunération » (code de déontologie, art. 11).
- Une rémunération liée aux missions : elle « est calculée en fonction des missions qui lui sont confiées » (art. 46).
- Un seul payeur : sauf stipulations contraires des parties, la rémunération de l'architecte « est unique et à la charge exclusive de son client ou employeur » et doit être clairement définie par contrat (art. 46).
- Une information avant de s'engager : avant tout engagement, l'architecte communique à son client les règles de rémunération du code et les modalités de sa rémunération ; ces règles et modalités figurent au contrat (art. 46).
- Une assurance attestée : une attestation d'assurance est jointe, dans tous les cas, au contrat passé entre le maître de l'ouvrage et l'architecte (loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 16).
Le code de déontologie des architectes a été modifié par le décret n° 2026-568 du 26 juin 2026, entré en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancien article 47, qui renvoyait, pour les missions rendues obligatoires par la loi de 1977 à l'égard des personnes privées, à des barèmes annexés à un décret sur la rémunération des missions d'ingénierie et d'architecture pour les collectivités publiques, est abrogé depuis cette date.
Pas de barème : des honoraires négociés
Selon l'Ordre des architectes, « les honoraires sont librement négociés entre le maître d'ouvrage et l'architecte », et les organisations professionnelles ne peuvent pas diffuser de barèmes d'honoraires, en application de décisions du Conseil de la concurrence. Un pourcentage « habituel » trouvé en ligne n'a donc pas de valeur officielle.
La négociation a une limite : le code interdit toute tentative de détournement de clientèle par une « sous-évaluation manifestement trompeuse des prestations à fournir », la concurrence entre confrères n'étant fondée « que sur la compétence et les services offerts aux clients » (art. 18). Une proposition nettement moins chère se lit d'abord par ce qu'elle exclut.
Forfait, vacation, pourcentage
L'Ordre distingue trois modes principaux de calcul, qui peuvent être combinés entre eux :
| Mode | Principe | À vérifier dans la proposition |
|---|---|---|
| Forfait | Un montant convenu pour une mission définie. Le code précise qu'il est « déterminé avant le début de la mission et fixé en valeur absolue » (art. 46). | Le périmètre exact couvert et ce qui déclenche un avenant (programme modifié, phases ajoutées). |
| Vacation horaire | Une rémunération au temps passé. | Le taux, le mode de décompte et, le cas échéant, un plafond ou une estimation du temps. |
| Pourcentage du coût des travaux | Une rémunération proportionnelle au montant des travaux. | La base de calcul retenue (estimation ou coût réel), les lots inclus et ce qui se passe si le coût des travaux évolue. |
Le code mentionne aussi une rémunération calculée sur la base des frais réels (art. 46). Dans tous les cas, l'Ordre rappelle que le contrat doit préciser le mode de rémunération et son montant.
Ce que recouvre une mission
Comparer des honoraires, c'est d'abord comparer des missions. Pour la commande publique, le Code de la commande publique énumère les éléments qu'une mission de maîtrise d'œuvre peut comprendre (art. R2431-1) :
- études préliminaires ;
- études de diagnostic ;
- études d'esquisse, d'avant-projet et de projet ;
- assistance au maître d'ouvrage pour la passation des marchés de travaux ;
- études d'exécution, ou examen de leur conformité au projet et visa ;
- direction de l'exécution des marchés de travaux ;
- ordonnancement, pilotage et coordination du chantier ;
- assistance lors des opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement.
Ces articles s'imposent aux maîtres d'ouvrage publics (notamment l'État, les collectivités territoriales et leurs établissements publics, art. L2410-1 et L2411-1), pas à une entreprise qui aménage ses bureaux. Leur découpage est toutefois une grille utile pour lire une proposition privée : quelles étapes sont incluses, lesquelles sont exclues ou laissées à d'autres. Pour la réhabilitation d'un bâtiment, la mission de base de la commande publique ne comprend pas d'esquisse (art. R2431-5). Pour mémoire, la rémunération d'un marché public de maîtrise d'œuvre est forfaitaire et tient compte de l'étendue de la mission, de son degré de complexité et du coût prévisionnel des travaux (art. L2432-1).
Les contrats types de l'Ordre
L'Ordre des architectes publie des contrats types selon le client :
- pour la maîtrise d'ouvrage professionnelle (« promoteurs immobiliers, bailleurs, grandes entreprises ») : un contrat de maîtrise d'œuvre, un contrat d'architecte et un contrat pour études préliminaires ;
- pour la clientèle privée non professionnelle de la construction (« particuliers, professionnels (hors construction), gestionnaires d'ERP… ») : une méthode en deux contrats et une méthode en trois contrats, cette dernière distinguant une visite-conseil, des esquisses et le contrat d'architecte.
Une entreprise qui aménage ses propres bureaux peut relever de l'une ou l'autre catégorie : demandez sur quel modèle la proposition est construite, et faites relire le contrat par votre conseil si nécessaire.
Comparer deux propositions : les questions à poser
- Quelles missions sont incluses, de l'état des lieux à la réception ? Lesquelles sont exclues ?
- Quel mode de rémunération, quel montant, et sur quelle base s'il s'agit d'un pourcentage ?
- Que se passe-t-il si le programme ou le budget de travaux change en cours de route ?
- Quels bureaux d'études ou intervenants faudra-t-il rémunérer en plus (structure, fluides, acoustique, contrôle technique, coordination sécurité) ?
- L'attestation d'assurance est-elle jointe au contrat ?
- Qui d'autre rémunère le prestataire ? Un architecte est payé par son client, sauf stipulations contraires des parties.
Le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour des travaux soumis à permis de construire ou à autorisation qui concernent exclusivement l'aménagement et l'équipement des espaces intérieurs (loi de 1977, art. 4, al. 2) : c'est un choix, que vous pouvez comparer à un aménageur clé en main (architecte ou aménageur). Les honoraires sont l'un des postes du budget d'un projet de bureaux.
Selon le périmètre : un diagnostic se chiffre au forfait, une mission de conception et de suivi de chantier se rémunère par phases. La mission et la rémunération sont écrites dans un contrat signé avant de commencer. Le premier échange sert à cadrer le besoin et à préparer cette proposition. Notre méthode · Décrire votre projet.
Questions fréquentes
Existe-t-il un barème officiel des honoraires d'architecte ?
Non. Selon l'Ordre des architectes, les honoraires sont librement négociés, et les organisations professionnelles ne peuvent pas diffuser de barèmes. L'ancien article 47 du code de déontologie, qui renvoyait à des barèmes pour certaines missions, est abrogé depuis le 1er juillet 2026.
L'architecte peut-il commencer avant la signature du contrat ?
Le code de déontologie prévoit une convention écrite préalable à tout engagement professionnel, qui définit la nature et l'étendue des missions et les modalités de rémunération (art. 11). Chez WorkRepublik, un premier échange sert à cadrer le besoin et à préparer cette proposition.
Vaut-il mieux un forfait ou un pourcentage ?
Cela dépend de la maturité du projet. Un forfait fixe le montant avant le début de la mission pour un périmètre défini ; un pourcentage suit le coût des travaux. Dans les deux cas, ce qui compte est la liste des missions incluses et la règle prévue si le programme change.